โEL DERECHO DE USUFRUCTOโ
LOS DERECHOS EN LA DECLARACIรN DE RENTA - TERCER CAPรTULO
Este es el รบltimo de tres capรญtulos, en los dos anteriores compartรญ mi interpretaciรณn sobre los derechos herenciales y el derecho de posesiรณn de cara a la declaraciรณn de renta de una persona natural.
INTRO
Hagamos un breve recuento normativo del derecho de usufructo en la normatividad civil.
Segรบn el artรญculo 669 del Cรณdigo Civil, la propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
Imagine por un momento un bien cualquiera y piense que este estรก compuesto cuerpo y alma, eventualmente el alma (goce) se puede desprender del cuerpo (propiedad) convirtiendo al cuerpo en una mera o nuda propiedad.
Esto es lo que ocurre en el usufructo, el cual segรบn el artรญculo 823 del Cรณdigo Civil es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueรฑo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gรฉnero, o de pagar su valor si la cosa es fungible.
Asรญ las cosas, en el usufructo coexisten dos derechos:
- El del nudo propietario que tiene el cuerpo, es decir, la nuda propiedad.
- El del usufructuario que tiene el alma, es decir, el derecho de uso o de goce de la cosa.
Esta separaciรณn de cuerpo y alma se poder dar de manera temporal (limitada en el tiempo) o vitalicio (hasta que muerta el usufructuario). En todo caso, al finalizar volverรก el alma al cuerpo en cabeza del propietario, es decir, se consolida la propiedad.
Asรญ mismo, el usufructo puede ser a titulo gratuito o a titulo oneroso, en este รบltimo el usufructuario paga al propietario por el alma (uso y goce) de la cosa.
TERCER CAPรTULO โ EL DERECHO DE USUFRUCTO
El Sr. Carlos Alberto Valderrama llega a su oficina en temporada de renta para la respectiva elaboraciรณn de esta, en la conversaciรณn exploratoria el Sr. Carlos le ha manifestado a usted:
- Mi conta en el 2021 firme este contrato que se llama de usufructo con Ivรกn Renรฉ Valenciano por un terreno que tengo en Pescaito en el que รฉl tiene un proyecto productivo de รฑame.
Usted revisa el contrato y observa que se ha firmado, elevado a escritura pรบblica y registrado en instrumentos pรบblicos por 20 aรฑos y por una suma de $ 50.000.000 que fue pagada por Ivรกn a Carlos al momento que saliรณ de la oficina de registro.
Lo interrumpe el Sr. Valderrama con lo siguiente:
- Mi conta, aquรญ estรกn los documentos del Sr. Ivรกn, porque lo le dije que usted era el โpropioโ para este tema de las declaraciones y que usted se la prepara. ยฟtienes claro como vamos a declarar los dos estรก โvainaโ?
Usted le pide a su cliente que debe precisar muy bien la norma para no cometer imprecisiones porque tenia ratos que no se encontraba con un usufructo, pero que tranquilo, que como siempre eso quedarรก โmeloโ.
Una vez sale el Sr. Carlos de su oficina usted se dispone a realizar el respectivo estudio, comenzando por los artรญculos que mencionamos en el intro de este capitulo y repasando los artรญculos 261,262,263 y 264 del ET que explicamos en los dos capรญtulos anteriores, concluyendo lo siguiente:
- El pibe tiene que declarar la propiedad.
- Valenciano tiene que declarar el derecho de usufructo.
ยฟCรณmo incluir esto en la declaraciรณn de renta?
Muy juiciosamente usted hace el respectivo estudio de doctrina, encontrรกndose con uno que le entrega mucha tranquilidad por su claridad, el concepto 55120 de 17 de septiembre de 2014, del cual extrae los siguientes apuntes:
Tratamiento para el nudo propietario
Como se indicรณ inicialmente, la enajenaciรณn del derecho de usufructo no exonera al nudo propietario de la obligaciรณn de declarar el bien para efectos fiscales. Sin embargo, dado que la propiedad sufre una desagregaciรณn de la parte que corresponde al usufructo, el costo imputable al derecho enajenado debe detraerse del costo del bien, para efectos de determinar el costo fiscal, los ajustes por inflaciรณn y el valor patrimonial, en la declaraciรณn del impuesto sobre la renta y complementarios del nudo propietario.
Luego de este apunte usted atina a decir en voz alta: ยกentonces el valor del alma se lo resto al cuerpo y declaro el cuerpo por esta diferencia!
Busca rรกpidamente el anexo del patrimonio de la declaraciรณn anterior y se encuentra que luego de los reajustes fiscales pertinente declarรณ el bien del Sr. Carlos por $ 150.000.000, lo que quiere decir que este aรฑo, luego de observar el mayor valor entre costo de adquisiciรณn, costo fiscal y avalรบo catastral, restarรก la suma de los $ 50.000.000 del contrato de usufructo y ese serรก el monto que incluirรก en el patrimonio de la declaraciรณn de renta del Pibe.
Una vez concluido lo anterior, lo embarga la siguiente duda: Entonces en esta operaciรณn hay una disminuciรณn del patrimonio, no podrรญa haber un ingreso. ยฟQuรฉ hago con los 50 millones que recibiรณ por el pago?
Se queda mirando fijamente a la ventana de su oficina preguntรกndose cรณmo es posible el concepto DIAN sostenga que debe declarar un ingreso si solo hay ingreso de acuerdo con el artรญculo 26 del ET cuando existe un incremento en el patrimonio neto.
De repente recuerda el intro de este capรญtulo y grita ยกclaro porque al final esas dos vainas se unen!…
Claramente, una vez finalizado el usufructo volverรก el alma al cuerpo y el propietario sumarรก lo que antes habรญa restado a su patrimonio, por esa razรณn concluye que en la cรฉdula de rentas no laborales incluirรก los cincuenta millones del contrato, ingreso al que podrรก segรบn el concepto DIAN mencionado anteriormente restar el costo realizado imputable al derecho, a fin de obtener la utilidad o renta derivada de la enajenaciรณn.
Se estarรก preguntando usted: ยฟQuรฉ sucede con la declaraciรณn de valenciano?
En este caso, para el usufructuario tendremos un nuevo integrante en su patrimonio, el derecho de usufructo que se declararรก por el costo de adquisiciรณn, es decir, $ 50.000.000 durante toda la vigencia del contrato.
Se levanta de su escritorio con todas las dudas resueltas y las declaraciones listas, cierra la oficina al terminar una jornada exitosa, cuando de repente mirรกndose al espejo del ascensor se pregunta a sรญ mismo: ยฟmรญ mismo y si el contrato es gratuito y vitalicio?
Continuarรกโฆ
Carlos Guerra
@Impuestosconbotas
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ืืขืืจ ืืฉื ืช 1906. ืืฉืืื ืฉื ืืืจืช ืื ืื ืืชืืืจืจืื ืืืขืื ื-200 ืืืฃ ืืืฉ,
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ืื ืื, ืื ืขืื ืชืงืืื ืขืืกืื ืืืืจ ืฉืืข ืืืื ืืืืจื ื-45 ืืงืืช ืืขื
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